真夏のハワイ！8月マーケットはどうなった？

夏本番のハワイ！不動産価格はどうなったのか？

オリンピックも終わり、急に涼しくなってきた日本ですが、この夏ハワイの不動産マーケットはどうだったのか？
チェックしてみたいと思います。

最大のニュースとしては
オアフ島の一軒家の中間価格が100万ドルを超える！
コロナ禍の下、住宅需要が盛り上がり、特に戸建ての販売が好調のオアフ島でしたが、変わらずの人気でついに
8月の一軒家の価格中央値は過去最高を記録しました。

【原文】
Median Price for Single-Family Homes on O‘ahu Tops $1 Million
Sustained demand for housing and significant sales volume at higher price points drive record-high median prices for single-family homes and condominiums in August

According to resales figures released today by the Honolulu Board of REALTORS®, single-family homes and condos reached new record-high median prices for the second consecutive month at $1,050,000 and $500,000, respectively. The persistent competition in affordable price ranges and more closed sales at higher price points in both single-family home and condo markets are putting upwards pressure on median home prices.

REALTORS®のホノルル不動産協会が発表した内容では
一戸建て住宅とコンドミニアムは、2か月連続でそれぞれ1,050,000ドルと500,000ドルという過去最高の中央値に達しました。
一戸建て住宅とマンション市場の両方で、手頃な価格帯での持続的な競争と、より高い価格帯でのよりクローズドな販売が、
住宅価格の中央値に上向きの圧力をかけています。

という様な内容です。

年初に戸建ての取引価格は年内100万ドルを超えるか？と言われていましたがこのタイミングで早々と超えて来ましたので好調ぶりが窺えます。

コンドミニアムセールスも好調

コンドミニアムは、20万ドル〜40万ドル前後の価格帯が特に好調です。

8月は、成約件数が 675件となりました。
そして中間値はついに、$500,000 となりました。

この先、金利が上がって小休止する場面も出てくると思いますが
この傾向はしばらく続きますので、検討している方はタイミングには充分注意して下さい。

値下げ合戦も終わりか！？

ホノルル不動産協会のShannon Heaven氏によると

The majority of sellers continue to receive a premium over their asking price. Last month, 64% of single-family homes sold above the original asking price, and 41% of condominium sales closed above the original asking price.

売出価格よりも、高い金額で成約になっている物件が増えている点を指摘しております。
コロナ禍では、「価格交渉」がアラモアナ・ワイキキあたりでは、多く行われていましたが
価格交渉どころか、売出価格で買えない物件も増えている点は注目です。

全体の数字に惑わされては駄目

全体のマーケットとエリア毎、物件種別毎にまで落とし込んでみると、実は、異なる動きが見られますので、これも注意して下さい。
発表の数字では全体が良い様に見えますが、そうとも言えない数字も実はあります。

皆様は、検討しているエリア、物件種別の詳細な情報は
お気軽にお問い合わせ頂ければと存じます。