ハワイの高級コンドミニアム投資のメリット3選！おすすめな人の特徴も紹介

日本の不動産投資をする方の中で、ハワイの不動産投資に興味がある方も多いのではないでしょうか。ハワイの不動産の中でも人気の投資対象の1つが「高級コンドミニアム」です。高級コンドミニアム投資には多くの魅力がある一方で、注意点もいくつかあります。

そこで本記事では、ハワイの高級コンドミニアムに投資したい方のために、物件を購入する際の注意点や失敗しないための方法を解説します。これからハワイの高級コンドミニアム投資を検討したい方は、ぜひ参考にしてみてください。

ハワイの高級コンドミニアムとは「生活設備完備の宿泊施設」

ハワイは日本人のみならず、世界中から観光客が訪れる地として人気がある国です。そして観光だけでなく、ハワイで不動産投資を行う方も多くいます。ハワイの主な不動産投資用物件の種類は以下の通りです。

• 戸建て
• タウンハウス
• コンドミニアム

ハワイの不動産投資の中でも一般的なのが、コンドミニアム投資と言われています。コンドミニアムとは、キッチンや洗濯機などの生活設備が備わっている分譲マンションです。一般的に旅行者向けに貸し出すことが多く「生活設備完備の宿泊施設」と言われています。

ハワイの高級コンドミニアムに投資するメリット3選

ここでは、ハワイの高級コンドミニアムに投資する3つのメリットを詳しく解説します。

施設や設備が充実しているため利用客を獲得しやすい

高級コンドミニアムは、高級ホテル同様の施設や設備が充実しています。物件によっては以下のようなアメニティの利用が可能です。

• プール
• ジム
• パーティールーム
• BBQ施設

短期の利用者だけでなく、長期滞在者のためにキッチン設備が充実しているのはもちろん、高級ホテルと同様のアメニティが利用できます。施設や設備に魅力があることで、リピーターを獲得しやすいのがメリットの1つです。

メンテナンス費用がおさえられる

高級コンドミニアムは、新築や築浅の建物が多いのが特徴です。そのため、設備の故障やメンテナンスに係る費用をおさえられます。一方で中古の物件を購入すると、購入価格をおさえられるかわりに、設備の劣化などによるメンテンナンス費用がかかることが懸念されます。

高級コンドミニアムはメンテナンス費用がおさえられるため、ハワイ不動産の投資初心者の方でも運用がしやすい点が特徴です。

キャピタルゲイン（売却益）を狙いやすい

ハワイの高級コンドミニアム投資では、キャピタルゲイン（売却益）が見込めます。ハワイのマンション価格は年々上昇しており、不動産価格が高騰し続けているからです。

例えば、2013年から2022年のコンドミニアムの販売価格の推移は以下の通りです。

▼コンドミニアムの販売価格の推移

2013年	393,396ドル
2014年	418,186ドル
2015年	415,533ドル
2016年	447,512ドル
2017年	469,381ドル
2018年	497,974ドル
2019年	519,375ドル
2020年	502,965ドル
2021年	558,067ドル
2022年	610,446ドル

参考資料：HiCentral.com

https://www.hicentral.com/oahu-historical-data.php

不動産価格が上昇していることで、購入して数年後に売却しても優位な取引ができます。特に人気のエリアは価格が落ちづらく、売却益を狙うのにおすすめです。

ハワイの高級コンドミニアムに投資する際の注意点

ハワイの高級コンドミニアム投資には多くの魅力がある一方で、注意すべきポイントもあります。コンドミニアム投資で失敗しないためにも、注意点をしっかり把握しておきましょう。

物件によっては短期貸出が禁止されている

物件によっては、短期間での貸出が差し止めされているコンドミニアムがあります。2022年4月26日に法案41（市条例22-7）に市長による署名により、以下の内容の法案が可決しました。

• 住宅地での90日未満の賃貸契約は違法
• 短期賃貸のための初回の登録料1,000ドル
• 年間の更新料500ドルが必要など

しかし、連邦政府からの指し止めにより今後の動きは不透明なままです。短期での貸出が可能なコンドミニアムかどうか、購入前に確認しておきましょう。

参考記事：オワフ島｜短期賃貸規制｜法案41（市条例22-7）
https://hnldoc.ehawaii.gov/hnldoc/document-download?id=13949

利回りが低め

ハワイの不動産は物件自体の価格が高く競争も激しいため、利回りが低くなる傾向があります。利回りが低くなる主な理由は、以下の2つです。

• 不動産価格の上昇
• 建物修繕費用やメンテナンス費用が高め

ハワイの不動産価格は高騰しているため、自己資金を差し引いても融資返済額の支払いが大きくなります。融資返済額の支払いが大きくなれば、利回りが低下するのが一般的です。

さらにハワイの人口高齢化や低賃金による人材不足などの影響により、建物の修繕費用やメンテナンス費用が高くなることで利回りが低くなります。

物件価格が高いため自己資金が必要

高級コンドミニアムに限らず、ハワイの不動産は高額です。そのため物件を購入する方のほとんどが、金融機関からの融資を受けます。日本の金融機関でハワイのコンドミニアム投資を行う場合、物件評価額の50％が融資限度です。

物件価格	8,000万円
物件評価額	5,000万円※評価額の50％が融資額上限のため融資額は2,500万円
自己資金	5,500万円

物件価格が物件評価額よりも高額な場合、物件価格による借り入れの割合（融資比率）が下がるため、ローンを組むために多額の自己資金が必要になります。

ハワイの高級コンドミニアム投資がおすすめな人の特徴

ハワイの高級コンドミニアム投資を行うためには、資金力が重要です。ここでは、ハワイの高級コンドミニアム投資に向いている人の特徴を2つ解説します。

資金力がある会社役員や投資家の方

ハワイの高級コンドミニアム投資は、資金力がある会社役員や日本で不動産投資を行っている投資家に向いていると言えます。ハワイの高級コンドミニアムを購入する場合、金融機関からの融資を受ける方が多いですが、ハワイは金利が高いため、日本人に融資できる海外の金融機関は限られています。

さらに、日本国内の金融機関の融資額は限度があるため、多くの自己資金が求められます。融資を受けなくてもキャッシュで購入できる方や、多くの自己資金を用意できる方に向いている投資です。

ハワイ不動産投資初心者の方

ハワイの高級コンドミニアムは、都心に近い場所に多くあるため好立地です。そのため観光客が集中しやすく、安定的な賃貸収入を得やすくなります。さらに、物件の売却（出口戦略）を検討しやすいのもメリットです。

つまり短期間で安定的に収益を上げやすいため、「ハワイの不動産投資初心者向け」の投資方法と言えます。

ハワイの高級コンドミニアム選びに失敗しない3つのポイント

ここでは、ハワイの高級コンドミニアム選びで失敗しないためのポイントを3つ解説します。

投資目的を具体化する

ハワイの高級コンドミニアム投資でおすすめな手法は以下の2種類です。

• インカムゲイン（運用益）を狙う投資
• キャピタルゲイン（売却益）を狙う投資

高級コンドミニアムを購入する際には、投資目的を具体化することが重要になります。インカムゲインを狙う目的で購入する場合は「長期で入居する利用者狙い」の物件を選びましょう。部屋を気に入ってもらえれば、長期賃貸につながり安定した運用益が得られます。

一方でキャピタルゲインを狙う目的で購入する場合は、利回りが低くても立地が良く、観光客などの利用者が見込める物件がおすすめです。特に新築の高級コンドミニアムなら、設備やアメニティが充実しているため購入する投資家も多いと言えます。ただし、長期譲渡による軽減税率が適用になるため「5年間」は所有しておくようにしましょう。キャピタルゲイン狙いの投資では「出口戦略」が重要です。

バケーションレンタル可能物件を購入する

バケーションレンタル可能物件とは、短期貸出を行う「貸別荘」のことです。観光客や中長期で滞在するビジネスマン向けの物件なので、安定した収入が見込めます。しかし、エリアや物件によっては、バケーションレンタルの規制を強化しているため注意しましょう。

短期で利用したい観光客に選ばれるバケーションレンタル可能物件を購入すれば、利用者の回転数を増やせるため、安定収入が見込める不動産投資が可能です。

購入や売却のタイミングを専門家から学ぶ

海外の不動産投資を初めて行う方は、知識やコツを学ぶことが大切です。そのためには、ハワイの高級コンドミニアム投資を目的とした、セミナーや相談会へ積極的に参加しましょう。ハワイの高級コンドミニアム投資で大切なのは、投資目的を明確化することです。

しかし、自分だけの知識では詳しい物件情報や不動産投資の知識を調べることには限界があります。安定した運用や出口戦略を見据えた投資をするためには、専門家への相談を視野に入れることが大切です。

まとめ

ハワイの高級コンドミニアム投資を始める際は、投資目的を明確にし注意点を確認しておくことが重要です。この記事の内容をしっかり理解して、ハワイの高級コンドミニアム投資にチャレンジしてみましょう。

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